Stor etterspørsel på Island: Lager løsningen hun hadde trengt da hun skilte seg 

Da Eilin Schjetne gikk gjennom et samlivsbrudd for noen år siden, ønsket hun å beholde huset. Men det viste seg å være vanskelig. 

— Jeg hadde utrolig lyst til å beholde barnsdomshjemmet til guttene mine på Jar i Bærum. Men selv om jeg hadde lederjobb i bank og god økonomi - så fikk jeg nei til å overta hele boliglånet, sier Schjetne. 

For tre år siden startet hun Aparta (tidligere Hili). 

Selskapet har utviklet en løsning der en profesjonell part kan gå inn som passiv eier i private boliger. Denne eieren er organisert som et fond gjennom Aparta.

Løsningen er tilgjengelig via egen tech-plattform. 

— Det hadde vært mulig å beholde huset med Aparta. Jeg har laget den løsningen jeg skulle hatt da. 

Da hadde hun over 25 års erfaring fra toppstillinger i bankbransjen. Fra selskaper som Visa, DNB og Lunar Bank - i Singapore, London og Oslo. 

— Jeg har jobbet mye med produktutvikling og innovasjon. Jeg ønsker å ta all denne erfaringen og skape noe helt nytt som løser et reelt problem, sier Schjetne. 

— Lyst til å bygge 

— Shifter har nylig skrevet om en rekke gründere som går til store etablerte selskaper. Du går motsatt vei. Hvorfor? 

— Faktisk tok jeg Gründerskolen for 20 år siden. Helt siden jeg tok masteren min på London School of Economics har jeg hatt lyst til å bygge noe. Nå var tiden riktig, sier Schjetne. 

Aparta henvender seg til ulike kundegrupper som ønsker en fleksibel eie-situasjon. Både de som går gjennom samlivsbrudd, men også om man ønsker frigjøre kapital eller kjøpe fritidsbolig. 

Interessen er stor. 

— I Norge har vi en lang venteliste med de som ønsker å selge en del av hjemmet sitt til Aparta. Vi ser at snittalderen er på 49 år, så dette er ofte boligeiere som har eid en stund og som har mye egenkapital i hjemmet sitt, sier Schjetne. 

Hun bygger selskapet som et europeisk selskap, og de første finansielle godkjennelsene har selskapet fått på Island. 

Et nytt boligprosjekt i Reykjavik er lansert med en Aparta-modell der boligeier kjøpte 80 prosent og Aparta 20 prosent. 

Prosjekter i kø på Island 

— Etter dette prosjektet, sto 8-9 andre prosjekter i kø for å få bruke Aparta. Vår løsning har fått fart på nysalg-prosjekter, forteller Schjetne. 

Planen er videre lansering i Danmark, og deretter Norge og Sverige. 

— Vi har bygget et juridisk rammeverk som regulerer sameiet mellom boligeier og den profesjonelle parten. Dette kan raskt tilpasses og tas i bruk i ulike land, forklarer Schjetne. 

— Hvordan fungerer det å ha et fond som medeier i boligen din? 

— Vi har bygget dette på boligeiers premisser. Boligeier kan når som helst selge boligen eller kjøpe Aparta sin andel tilbake. Samtidig skal vi selvfølgelig også levere på behovet til investorene i fondet, sier Schjetne. 

Selskapet er registrert som forvalter av alternative investeringsfond (AIF) hos Finanstilsynet, forankret i det juridiske rammeverket selskapet har bygget for sameiet mellom boligeier og fondet. 

Lover og forskrifter kommer 

— Foreløpig er dette et uregulert område. Aparta er den første aktøren i dette markedet som har blitt godkjent av Finanstilsynet i Norge, Danmark og Island, sier Schjetne.

Stortinget har nylig vedtatt endringer i borettslagloven som tilrettelegger for deleie. Endringene her trådte i kraft 1.januar 2026. Forskriftene knyttet til den nye loven er på høring og under utarbeiding. 

— Hva betyr det for selskapet at dette nå blir lovregulert? 

— For oss er dette utelukkende en god utvikling. Vi har bygget Aparta med utgangspunkt i at deleie vil bli den nye normalen. Nå viser myndighetene også at de er med på dette.

Målet er klart: 

— Vi trenger større fleksibilitet i boligmarkedet.