oppkjøp
Eiendoms-topp om proptech-oppkjøp: – Et resultat av de dårlige tidene
Leder for eiendomsteknologi Robert Skramstad i Malling spår fortsatt tøffe år for både eiendoms- og proptech-bransjen, og mener Placepoints siste oppkjøp er én av flere bevegelser som tvinges frem.
Publisert
Sist oppdatert
Den siste uken kjøpte proptech-selskapet Placepoint opp, Vogl og Speiz.
Oppkjøpene føyer seg inn i en pågående trend innen eiendomsteknologi.
Energy Control ble i fjor høst kjøpt av Noova Energy Systems for 150 millioner kroner, Plyo og 3D Estate fusjonerte i 2023, og Consigli som ble kjøpt av Aecom.Placepoint har selv blitt fusjonert med Newsec og Propcloud.
Robert Skramstad, leder for digital strategi og innovasjon i Malling & Co, ser et tydelig mønster.
– Konsolideringen er et resultat av de dårlige tidene. Noen selskaper velger å gå sammen, andre mister livets rett, sier Skramstad.
Han mener oppryddingen innen proptech har vært varslet lenge.
– Da renten var veldig lav, var det en overetablering. Mange hadde ingen produkt - alt var basert på ideer. Når renten gikk opp, merket vi at investeringene i ny teknologi bremset veldig opp. Jeg ble intervjuet om dette for to år siden, og spådde i likhet med investor Trond Riiber Knudsen en flom av konsolideringer.
Han sier at flere lignende grep er på vei.
– Jeg vet det er dialog mellom flere selskaper.
Beinhardt makrobilde
Bakteppet for konsolideringen er en eiendomsbransje under press fra rente, byggekostnader og skatt. Boligutviklingen setter stadig nye bunnrekorder, og konkursbølgene fortsetter måned for måned, ifølge Skramstad.
– Videre er det utflating i sysselsettingsveksten og lavere bevegelse i leiemarkedet, som igjen påvirker proptechbransjen negativt, sier han. – Jeg trodde bunnen var nådd i slutten av 2025. Men det er ikke en spiss dal, det er en flat dal. Det vil ta tid før det snur.
Han venter ikke at materialprisene skal falle, og påpeker at selv om regjeringen har lagt frem tiltak for å myke opp den tekniske byggforskriften, vil ikke effekten merkes før om et par år.
For proptech-aktørene er dette en ekstra bør. Eiendomsbransjen er fra før konservativ, og når marginene strammer seg, blir terskelen for å ta i bruk ny teknologi enda høyere.
– Bransjen vet at når du tar i bruk ny teknologi, får du gjerne en liten dupp i ROI (avkastning på investeringen) før gevinstene kommer. Det er en fase man må gjennom hvor man må betale for både dagens løsning og den potensielt billigere erstatningen.
Systemleverandør eller industriaktør
Skramstad mener det går et viktig skille mellom proptech-selskaper som ender opp som åpne systemleverandører, og de som blir tatt inn av en industriaktør.
– Placepoint blir en systemleverandør som flere kan kjøpe fra. Litt som Marketer er en one-stop-shop innen markedsføring, blir Placepoint det innen data.
Han tegner et skille opp mot Consigli som ble kjøpt opp og nå brukes internt av kjøperne.
– En industriaktør kan gjøre det til sitt eget slik at ingen andre får tilgang lenger, og bruker systemene som et strategisk virkemiddel og konkurransefortrinn i markedet.
Skramstad tror også de dårlige tidene påvirker startups evne til å finne sin plass i makredet (product-market-fit). Han peker blant annet på sensorselskapet Airthings, som er i prosess om å bli kjøpt av Oslo Børs, som et eksempel på et solid produkt som likevel har slitt med å finne riktig plass i eiendomsbransjen.
– Mange proptech-selskaper sliter med å finne sin plass, og spesielt i de dårlige tidene, fordi eiendomsbransjen vegrer seg for ny teknologi. Famler du da, blir det beinhardt.
